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買套帶裝修的二手房 如何判斷裝修現狀?

[2017-02-22] 點擊數:367

在許多一線城市,二手房成交量早已超過新房。人們在選擇二手房時??紤]的因素是區位、交通、學區等,但還有一個因素也不容忽視——裝修情況。

如果購房者買二手房打定主意要重新裝修,那不必考慮裝修現狀,但還有的購房者希望能夠快速入住,或不想重新裝修,那就需要準確的評判房屋裝修現狀及改造難度。對于沒有裝修經驗的購房者,很難界定房屋裝修情況的好壞。一般可以從以下三個方面入手:

一、裝修年限

裝修時間過于長的房子,不僅磨損程度較為嚴重,裝修工藝也多是過時落后,不符合現在人們審美的。從這個角度來看裝修時間在5年之內的房子為不錯的選擇。

二、水、電、暖、防水、墻磚地磚的裝修程度

在裝修過程中,水、電、暖、防水、墻磚地磚是最為復雜的部分。選購帶裝修的二手房也需著重關心這五個部分的基本情況,以方便計算改造成本。這個部分如果存在較大問題,那么相當于重新進行裝修。

(一)水

1、看水管路線是否正常,是否有漏水情況。最簡單的方式是檢查墻面、墻角是否有明顯的滲水及水泡痕跡。

2、看廚房、衛生間用水位置是否合理,如不合理水路就得重新改造。

(二)電

看插座、電源開關、燈的布局是否合理夠用。如果不夠用或者不符合生活習慣,需要重新布線,過程復雜。

(三)暖

看暖氣類型是否符合自己的需求。暖氣片更新較為簡單,但如果是地暖出現問題則改造難度大。

(四)防水

主要看衛生間外面的墻體是否脫落、滲水。最好到樓下住戶家看是否往樓下滲水,如需重新做防水,時間長且花費大。

(五)墻磚地磚

主要觀察磨損程度和花色是否喜歡。由于地磚和墻磚需要先砸掉才能換,所以容易傷到其內部的水、電、暖管線,改造難度大。

三、易改動部分

包括櫥柜、衛浴、家電、家具在內的軟裝部分改動較為容易,木地板、門窗、吊頂、背景墻這些部位的漆面、壁紙改造也相對容易,且花費相對較少。購房者可以根據自己的需求來改造,所以選購房屋的時候不必擔心改造困難而放棄。

雖然二手房裝修程度不是購房者考慮的決定因素,到關系到后續的居住及日常生活。在看房之初要做好準備,根據自己的需求選擇最適合自己的二手房。

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