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買名校新房注意哪些問題?教育地產購置技巧

[2017-02-22] 點擊數:367

買房為了方便孩子上學,這對于中國人來說,已經不是一個需要過多討論的問題了。所以很多開發商也是打著名校的牌子招徠消費者。
近些年,這種“樓盤名?!痹诓簧俪鞘谢鹌饋?。然而,許多人為讓子女讀名校而購買高價房,隨后卻發現,此名校非彼名校。

在利益驅動下,近些年,越來越多的開發商看到這一增加銷量提升價格的“招數”,紛紛與知名小學合作建設分校。在熱火朝天的“聯合共建”背后,捆綁的是商家與學校兩家的經濟利益。
那是不是說,開發商與名校共建的情況都不可信呢?也不是。只是說大家在置辦這些教育地產的時候,需要多一些注意事項,具體而言,有以下幾個方面是必須要注意的。

注意一:要做好“放長線”的準備

所謂“放長線”是指盡量一步到位選擇教育地產,可以省去小升初的擇校煩惱。比如購買周邊小學、中學都有的房子,且小學和中學的教學質量都不錯,這樣的小學、初中雙教育地產的房子,能買到就能一步到位了。

教育地產因為其資源的特殊性,與大的房產走勢并不合拍,而是和學校教學質量和教育地產的供求關系緊密聯系,其中,學校的教學質量是最主要的,越是拔尖的學校周邊的教育地產越貴。

現在不少城區大力掛牌各類直升校,從9年到12年的都有。其中最關鍵的是初中質量,新房大多在弱勢學區,要優先選擇有機會進入優質成熟高中的直升校,比如有知名高中的對口招生指標,與優質高中或初中共享師資的直管校區。

全新的12年一貫制學校,高中階段意義不大,難以在短期內取得理想的高考成績,一般在初中階段,生涯就外流了。

注意二:戶口等政策問題要解決好

即使是在同一個城市,各個區縣對“就近入學”規定也有所不同,因此對于購買“教育地產”的購房者來說,在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區別。

有些名校因為生源過剩,對“就近入學”招錄的學生戶口轉入時間做出了限制,這些因素使得孩子無法入讀心儀的核心學校。還有些學校在招生時會對入住時間進行硬性規定,如有些學校對每年新招收的生源戶口遷入時間要求提前3年。

學校能否真進來,特定業主的孩子是不是真能上學,開發商沒有最終話語權。正常情況下,入學資格問題都要以教委和學校自身的意見為準,買房前咨詢一下更靠譜。

注意三:考查師資和生源

師資和學校叫什么名字沒有太大關系。在購房階段,教師配置沒定,原學校師資進入新學校的可能性有多大?不過,隨著義務教育均衡化改革的推進,這種不確定性在逐漸降低。

關于生源,有教育界人士認為,生源和家長素質對于孩子成績的影響要大過教師質量,中心城區的高價學區的房還有這方面優勢。新房小區業主沒入住,生源的整體狀況不明,這對學校具體的招生范圍與授課方式會有影響,學校是成片招生,入學的孩子并非只有本小區,劃片政策是會調整的。

注意四:注意學區信息的調整

受生源人數影響,每所學校每年招生區域也會適當進行調整,這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者,如果提前“打埋伏”所選擇的區位不準,很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。

由于每年各個學校片區適齡入學人數會出現相應變化,特別是名校周邊,一般人數會出現大幅增多現象,因此各地主管教育部門會根據實際情況對“就近入學”進行微調,調整學區劃分。

注意五:轉手的二手房還可以就讀么?

另外還有一個需要大家注意的問題是,二手房業主的孩子是否還能正常入學。

較多家長反映,開發商協議引入名校分校,二手房業主不被接納,要看后來的入學劃片了,這對未來的房價也會有較大的影響。但是有些出現此類問題的小區,業主通過與教委溝通,也能解決問題。

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