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買二手房若注意到了這些 包你選到滿意好房

[2017-02-22] 點擊數:362

二手房具有所見即所得、即買即住等特點,因此,受到了不少買房人的青睞。但是,二手房的交易流程復雜且買房風險比較大,這也是不少買房人擔心的問題。那么,怎么買到放心滿意的二手房呢?你需要注意下面的這些問題:

買二手房若注意到了這些 包你選到滿意好房

1、選好地段

買哪里的二手房,這個問題很關鍵,因為地段關系到房屋未來的升值潛力。選房的時候,可得選準地段了。

2、關注配套

周邊配套是否齊全,是否能滿足衣食住行等日?;镜纳钚枨?,也是買房時要考慮的。年輕人買房,要重點關注交通是否方便;家里如果有老人和小孩,要考慮醫療和教育配套是否完善。

3、小區本身

小區的綠化環境好不好、物業服務怎么樣、周邊的環境如何、停車位是否夠用、是否人車分流,都是買房時要仔細詢問和考察的。

4、房屋本身

重點關注二手房的戶型,比如戶型的朝向、戶型是否方正、有無違建。另外,房屋的樓層高低、采光好壞、有無噪音、私密性如何、裝修狀況及質量好壞、房屋的房齡及歷史,也是值得買房人關注的。

5、核實產權

買二手房要選擇一家靠譜的中介,確認中介推薦的房源是無問題房源,不存在被抵押、查封等不允許上市交易的情況。因此,有必要核實下房源的產權以及賣房人的相關信息。

6、簽訂合同

簽訂購房合同時,要將所有已經約定好的事項以及相關的違約責任寫進購房合同。畢竟,口說無憑,購房合同才是維護個人權益的法律依據。規定好具體的交房時間、戶口遷出時間及違約責任;約定好因突然的限購導致買房人失去購房資格或貸款辦理不下來,如何處理。

7、資金監管

在支付房款時,一定要進行資金監管,不要直接將首付支付給房主。

資金監管主要用于房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司,而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管"專用賬戶"進行劃轉,該賬戶屬于銀行。當規定期限內購房者過戶后,該資金將劃轉到原業主的賬戶下,否則將劃轉到購房者賬戶下,因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶,銀行是資金的監管主體,從而保障了買賣雙方的交易資金安全,維護了買賣雙方的權益。

8、買房稅費

二手房需要繳納增值稅、個稅、契稅、中介費等各種稅費,普通住宅房產證滿兩年可免征增值稅,滿五唯一的房子,可以免征個稅。買房的時候,為了避免過高的稅費,個人可以有針對性的選擇那些滿兩年的普通住宅。另外,還要弄清楚稅費的征收標準和計算方法。

9、物業交割

進行物業交割時,原房主的水、電、暖、燃氣費、物業費均需要結清;水卡、電卡、燃氣卡、房屋維修基金等均需要過戶到買房人名下。

買房不可馬虎,不可心急。事前一定要做好必要的準備工作,在交易過程中,事事小心,留下相關的憑證,以確保萬無一失。

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